פסק-דין בתיק ת"א 1919-06

מבוא ועיקרי העובדות

1.         בפניי תביעה ותביעה שכנגד אשר עניינן בפרוייקט לבניית מגדל מגורים בגבעתיים אשר כונה "חלומות גבעתיים" (להלן: "הפרוייקט"). כן הוגשה הודעה לצד ג'.

2.         חברת שיכון עובדים בע"מ (להלן: "המזמין" ו/או "שיכון עובדים") יזמה פרוייקט מגורים ומסחר, הכולל מגדל בן 3 קומות מרתף, קומת קרקע, 10 קומות טיפוסיות, קומת דירות גג, קומת חדרים על הגג וגג עליון כולל מתקנים.

3.         לצורך ביצוע עבודות הבניה בפרוייקט, הוציאה שיכון עובדים מכרז ובסופו של יום  התקשרה ביום 11.5.2004, עם חברת סולל בונה בע"מ (להלן: "סולל בונה" ו/או "הנתבעת והתובעת שכנגד") בהסכם קבלנות (להלן: "ההסכם הראשי"), על-פיו נטלה על עצמה סולל בונה כלפי שיכון עובדים התחייבויות שונות, לרבות לעניין טיבן של העבודות ותכולתן, וכן לעניין לוחות הזמנים שהוקצבו לצורך ביצוען של העבודות (ראה נספח א' לכתב התביעה שכנגד).

4.         לאחר שסולל בונה זכתה במכרז לביצוע הפרוייקט, ועל יסוד טיוטת ההסכם הראשי, התקשרה סולל בונה עם א.י.מ.ב.ל ייזום פרויקטים והשקעות (1990) בע"מ (להלן: "אימבל" ו/או "התובעת 2"), כדי שזו תשמש כ"קבלן מפתח"- "Turn Key Project", בשני הסכמים. האחד מיום 8.6.2004, לביצוע עבודות השלד בשלושת קומות המרתף וגרעין המגדל  במרתף, לרבות ביצוע עבודות העפר, הביסוס, הדיפון, של קומות המרתפים בפרוייקט (להלן: "הסכם השלד" ראה נספח א' לתצהיר תורג'מן סומן ת/3). השני, הסכם משלים להסכם עבודות השלד, מיום 30.8.04, בו התחייבה אימבל לבצע את עבודות הגמר במרתפים (להלן: "הסכם עבודות הגמר" ראה נספח ב' לת/3). ההסכמים לא התייחסו למגדל המגורים.

על פי ההסכמים התחייבה  אימבל להשלים את ביצוע כל העבודות עד ליום  13.1.05.

5.         בית שערי מגדל  אשקלון (2003) בע"מ (להלן: "בית שערי מגדל" ו/או "התובעת 1") הינה החברה שמימנה את העבודות שבוצעו בפרוייקט מכוח ההסכם שנחתם בין אימבל לסולל בונה, ולה הומחו כל הזכויות לקבלת הכספים מסולל בונה (ראה נספח ט"ז לכתב התביעה המתוקן).

            לשם הנוחות ומאחר וטענות בית שערי מגדל זהות לאלו של אימבל - יכונו שתי התובעות ביחד: "אימבל".

6.         התמורה שנקבעה בהסכמים היתה תמורה פאושלית- היינו, תמורה כוללת וסופית עבור ביצוע כלל העבודות.

            בסעיף 9.1 להסכם השלד נקבע כי בכפוף לקיום מלוא התחייבויותיה של אימבל, תהא זכאית אימבל לקבל מסולל בונה תמורה פאושלית סופית בסכום השווה ל- 9,667,500 ש"ח, בתוספת מע"מ, בהתאם לשלבי הביצוע שנקבעו באותו הסעיף.

בסעיף 9.1 להסכם עבודות הגמר נקבע כי בכפוף לקיום מלוא התחייבויותיה של אימבל, תהא זכאית אימבל לקבל מסולל בונה תמורה פאושלית סופית בסכום השווה ל- 3,222,500 ש"ח, בתוספת מע"מ, בהתאם לשלבי הביצוע שנקבעו באותו הסעיף.

לאמור- התמורה הפאושלית בגין ביצוע העבודות על פי ההסכמים עמדה על סך כולל של 12,890,000 ש"ח, בתוספת מע"מ.

            עוד סוכם כי בגין עבודות נוספות, שידרשו מעבר לקבוע בהסכם, ישולמו סכומים נוספים בנפרד.

7.         ביום 20.4.05 נחתמה תוספת להסכם בין סולל בונה לבין אימבל, לפיה הועברו כלל העבודות לבניית המערכות המכאניות בפרוייקט, אל חברת חרות הנדסה ומערכות בע"מ (להלן : "חרות") (להלן: "הסכם ההקטנה" נספח יד' לתצהיר טורגמן) .

            בהתאם להוראות סעיף 3.3 להסכם ההקטנה, נקבע כי מן התמורה המגיעה לאימבל בהתאם לסעיפים 9.1 להסכם עבודות הגמר, יופחת סך של 1,340,000 ש"ח (להלן: "התמורה המופחתת").

            מכאן שעל פי ההסכמים התמורה שהגיעה לאימבל בגין ביצוע מלוא הפרויקט על פי ההסכמים עומדת על - 11,550,000 ש"ח.

8.         ב - 11.7.05, בטרם הסתיימו כלל העבודות להן התחייבה אימבל בהסכמים, סולקה אימבל מהפרוייקט על ידי סולל בונה, כאשר סולל בונה שכרה גורמים אשר פינו את עובדי  אימבל באלימות מהאתר.

9.         המחלוקת בין הצדדים עניינה בטענות של הצדדים זה כלפי זה באשר לעמידה בחיובי החוזים.

10.        מטעם התובעות והנתבעות שכנגד העידו מר אבי טורג'מן, מי ששימש בזמנים הרלוונטים לתביעות מנהלה של בית שערי מגדל (להלן: "טורג'מן"), מר סרג'ו זקס, מי ששימש כמנהל הפרוייקט מטעמה של אימבל (להלן: "זקס") כן הוגשו חוות דעתם של מהנדס אבי אטיאס (להלן: "אטיאס"), ומר יוסף שינדלר (להלן: "שינדלר"), שמאי.